Контрол върху строителството
Контрол върху ползването на строежите
Не се разрешава да се ползват строежи или части от тях, преди да са въведени
в експлоатация.
Строежите от първа, втора и трета категория се въвеждат в експлоатация въз
основа на разрешение за ползване, издадено от органите на Дирекцията за
национален строителен контрол, при условия и по ред, определени в НАРЕДБА № 2 от
31.07.2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и
минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи,
съоръжения и строителни обекти.
За строежите от четвърта и пета категория, в 7-дневен срок от постъпване на
искане органът, издал разрешение за строеж, след проверка на окомплектоваността
на документите, регистрира въвеждане на строежа в експлоатация и издава
удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Строежите от шеста категория не подлежат на въвеждане в експлоатация.
Не подлежат на забрана ползване, строежи които са търпими, както и заварени
строежи, завършени до 31.03.2001г., които не са били приети по установения ред
до 31.03.2001г. (Наредба №2/2003г., §6)
Не се разрешава да се ползват строежи или части от тях, не по
предназначението им или в нарушение на условията за въвеждане в експлоатация.
При констатиране на такова нарушение на Закона за устройство на територията,
от техническата служба при съответната Община/Район или от служители на ДНСК се
съставя констативен акт. В акта се вписват данни относно собствеността на терена
и строежа, участници в изпълненото строителство, данни за строежа, представен
документ за въвеждане в експлоатация, установени нарушения, нарушени разпоредби.
Със съставения констативен акт се поставя началото на административно
производство за забрана ползване на строежа.
В случаите, в които не е установено нарушение, се съставя констативен
протокол.
По съставените констативни актове могат да бъдат подавани възражения пред
органа, съставил акта. Желателно е възраженията да съдържат необходимите за
изясняване на случая обяснения, материали, копия от документите, касаещи
собствеността и др.
След получаването на констативния акт, постъпилите по него възражения, за
строежите от първа до трета категория - началникът на ДНСК, РДНСК или РОНСК, а
за строежите от четвърта и пета категория - кмета на общината предприема
последващи действия, в съответствие с предоставените му правомощия - издава
заповед за забрана ползване на строежа. Дава се възможност нарушителя сам да
изпълни предписанията, дадени в заповедта - да опразни строежа от всички
малотрайни, взривоопасни, пожароопасни материали, продукти, химически вещества и
др. и да го обезопаси.
Ако предписанията не се изпълнят в определения срок, от органите на ДНСК,
респективно на общината, се извършва принудително изпълнение на заповедта.
Забранява се достъпа до строежа, поставят се сигнални ленти и се разпорежда
неговото освобождаване, прекъсване на захранването на строежа с електрическа и
топлинна енергия, с вода, газ, телефон и др.
Заповедите, подлежат на обжалване, чрез органа, издал заповедта пред
административния съд по местонахождение на недвижимия имот в 14-дневен срок от
съобщаването.
Срещу извършителя се съставя акт по реда на чл.36 от Закона за
административните нарушения и наказания за установяване на извършеното
нарушение. В акта се описва самото нарушение и обстоятелствата, свързани с
извършването му. Въз основа на акта се издава наказателно постановление, с което
се налага глоба на физическите лица или имуществена санкция на юридическите
лица.
След отстраняване на причините, които са предизвикали забраната, и след
заплащане на дължимите глоби и такси, въвеждането на строежа в експлоатация, се
разрешава с издаване на разрешение за ползване от ДНСК или се регистрира с
издаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация от главния архитект на
общината/района.
|